от 5 дней
Бесплатная
консультация
от 5 000р
Заказать
Есть очень много ситуаций, в которых без оценки квартиры не обойтись. Это и сделка купли-продажи, и вступление в наследство. Сюда же относятся получение ипотечного кредита, страхование, раздел имущества, сдача жилья в аренду, судопроизводство.
Оценка жилой недвижимости – услуга весьма распространенная. Ее можно разделить на две основные части:
С точки зрения права, в первом варианте имеется в виду право собственности на квартиру (комнату), во втором – право общей долевой собственности. Необходимо иметь в виду, что стоимость доли не всегда пропорциональна стоимости всей квартиры.
Для оценки квартир в подавляющем большинстве случаев используют понятие "рыночная стоимость". Что это такое? Рыночная стоимость – это самая вероятная цена, по которой объект может быть продан на рынке в условиях конкуренции.
Чтобы узнать рыночную стоимость квартиры, оценщик использует метод сравнения продаж. Метод хорош для оценки небольшой недвижимости по упрощенной схеме. Этот метод основывается на информации о похожих сделках с подобными объектами. Данная квартира при этом сравнивается с аналогами. Если для сравнения будут взяты квартиры в том же доме, то ошибки и погрешности при определении цены будут отсутствовать.
Есть разница между понятиями «рыночная стоимость и «фактическая продажная цена». Продажную цену можно разделить на три составляющие. Это цена продавца, цена покупателя и цена реализации. В чем разница между этими тремя понятиями?
Цены покупателя и продавца могут ощутимо отличаться. Цена реализации в некоторой степени будет зависеть от особенностей оформления сделки и от особенностей самой квартиры.
Стоимость квартиры в немалой степени будет зависеть от следующих факторов: площадь квартиры, этаж, планировка, высота потолков, наличие лифта, наличие балкона, материал стен – вот те постоянные факторы, которые продавец изменить не в силах.
А вот над чем можно поработать и увеличить стоимость квартиры на 5-10% – состояние стен, пола, потолка, окон, дверей, инженерных коммуникаций.
Вот какие документы вам понадобятся для оценки квартиры:
Если у вас есть вопросы, задайте их специалистам Группы Компаний "Право Роста", и вы получите быстрый и квалифицированный ответ.
Смотрите также:
Регистрация бизнеса
Юридические услуги
2006 - 2016. “Право Роста”
Профессиональный юридический и бухгалтерский консалтинг для бизнеса и физических лиц под ключ