К жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, Жилищный кодекс РФ в статье 16 относит жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, комнату.
В случае необходимости раздела находящегося в общей собственности жилого помещения такой раздел производится по взаимному соглашению владельцев с обязательным нотариальным заверением и составлением соглашения о порядке его использования. Выделенные доли подлежат обязательной государственной регистрации.
При недостижении соглашения о разделе спор разрешается в судебном порядке. При неделимости жилого помещения судом устанавливается порядок его использования, при этом юридически помещение остается неразделенным.
Раздел жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, производится по требованию одного из членов семьи нанимателя или ее бывшего члена, проживающего в жилом помещении. После раздела помещения заинтересованному лицу выделяется отдельное помещение для проживания по отдельному договору найма. В случае невозможности выделения определяется порядок пользования помещением.
В соответствии со статье 127 Жилищного кодекса РФ раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке.
В случае наследования жилого помещения несколькими наследниками раздел производится по соглашению между ними с учетом долей. Для некоторых категорий наследников законом предусмотрено преимущественное право (для имеющих вместе с наследодателем право общей собственности на жилое помещение).
Раздел жилого помещения предполагает обязательное соблюдение общих принципов. Такими принципами являются следующие: изолированность частей жилого помещения, возможность их самостоятельного, индивидуального использования в соответствии с целевым назначением для проживания, соблюдение жилищных прав других граждан.
Мы готовы проконсультировать вас по вопросам, касающимся раздела жилых помещений, судебной защиты нарушенных прав в судебном порядке, и оказать иную правовую помощь в сфере жилищных правоотношений.
Регистрация бизнеса
Юридические услуги
2006 - 2016. “Право Роста”
Профессиональный юридический и бухгалтерский консалтинг для бизнеса и физических лиц под ключ