Землепользователи и землевладельцы сталкиваются с различными земельными спорами. Очень часто возникающие споры касаются оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.
Под кадастровой стоимостью земельного участка понимается публичный эквивалент стоимости земельного участка, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками и в прочих случаях, предусмотренных действующим законодательством. Соответственно каждый земельный участок в обязательном порядке подлежит определению его кадастровая стоимость.
Действующим законодательством четко регламентирован порядок определения кадастровой стоимости земельного участка. Однако часто возникают ситуации, когда кадастровая стоимость земельных участков завышается.
Это происходит по разным причинам, и именно такое положение дел вызывает большое количество споров, касающихся оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Ведь завышенная кадастровая стоимость земельного участка влечет за собой увеличение налога на имущество для землевладельцев, а значит и арендной платы за пользование земельными участками.
Оспорить кадастровую стоимость земельного участка возможно двумя способами:
Первый способ используется крайне редко, так как имеет множество нюансов и подводных камней. Большинство предпочитают обращаться в арбитражный суд.
Прежде чем вступать в тяжбы по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка, специалисты рекомендуют провести независимую оценку рыночной стоимости земельного участка. Только на основании отчета, выданного независимым оценщиком, и в случае, если кадастровая стоимость земельного участка превышает его рыночную стоимость, можно начинать собирать документы, необходимые для процедуры оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.
В случае обращения в арбитражный суд, стоит написать исковое заявление об изменении кадастровой стоимости земельного участка на основании отчета, выданного независимым оценщиком, а в рамках судебного разбирательства этот отчет будет подлежать экспертизе.
Но можно написать исковое заявление в арбитражный суд об изменении кадастровой стоимости земельного участка и без такого отчета. Тогда рыночная стоимость земельного участка будет установлена судом на основании назначаемой судебной экспертизы.
Как бы ни было, в случае возникновения необходимости оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, лучше обратиться за помощью к профессионалам, знающим все особенности процедуры изменения кадастровой стоимости земельных участков. Квалифицированные юристы Группы Компаний "Право Роста" знают арбитражную практику и помогут провести оспаривание кадастровой стоимости земельного участка.
Регистрация бизнеса
Юридические услуги
2006 - 2016. “Право Роста”
Профессиональный юридический и бухгалтерский консалтинг для бизнеса и физических лиц под ключ